什么是工业地产?

工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地,以及该类土地上的建筑物和附属物,有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围,其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国,工业房地产的土地批租年限为50年。

 

 

1、工业地产是中国产业的一部分,在市场上目前是处于上升趋势,工业地产一般以生产制造加工类的传统式工业生产为主导,它的功能就是推动本地经济的快速发展,提高本地人均收入和创造更多的就业机会。

 2、传统上我们都是以政府部门为主导进行开发建设,工业地产主要以产业为主导,根据国家政策,结合当地政府的要求进行产业的创新和升级改造,工业地产对于开发商的资产整体实力规定较高,这样才可以确保早期开发设计需要的资金充足。工业地产占用企业资金的时间周期比较长,这一特点也让资金不足的中小企业难以承受。

 3、工业地产作为一门产业,有着显著的的运营模式,其中包含基本建筑设施、开发经营项目、以及一系列的产业链与服务项目等活动。工业地产业的盈利主要会涉及到开发商和运营商的利益,而工业地产的快速启动、市场活跃等特点也让越来越多的人踏入这个行业。

4、工业地产主要是集中在我国二三线城市,主要面对的是企业,尤其是实体企业,而且工业地产行业的市场规模增速较快,但是随着经济和科技的不断发展,工业地产面临着转型升级,只有过硬的基础建设,良好的生态环境,创新的运营模式才能吸引更多更优秀的企业进行入驻。

5、工业地产具有投资大、创业快、开发商获得长期稳定收益的特点,但一个工业地产项目的成功运行需要很多要素的协调,除了土地价格外,还有交通条件、原料和劳动力的易得性、物流的顺畅性、政策的奖励、税收优惠、产业链的配套、金融支持等要素。只有结合当地政府要求,满足企业的需求,采取最合适的的方式建设工业园区,才可以更好的可持续性发展。

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