工业地产发展趋势

现在房地产业,面临寒冬,但工业地产确是热情满满。伴随着经济发展全球化、产业价值链的连续不断分解、以及空间专业系统化的增强,工业地产在中国产业园区逐渐兴起,传统的工业产业园区面临着向工业地产的战略转型。过去的几十年里,社会经济发展全球化和信息高速路的发展趋势使工业地产和工业发展的运营模式发生了巨大的转变。那么面对科技与进步的时代,工业地产在未来的发展趋势又是怎样的?

 


趋势一:控制成本精细化开发

 目前,我国工业园区普遍性的缺乏特色,工业园区定位非常相似,自身特点不突出,工业园区品牌影响力差。随着一线城市土地供给的逐渐紧张,土地征用成本越来越高,工业房地产开发越来越低迷,各方面的成本都在上升,迫使工业房地产放弃传统的大规模布局,开始走上精细开发的道路,控制成本,提高土地利用效率,重点发展龙头企业。在未来工业房地产发展中,加强工业园区的产业定位,进一步完善产品管理和服务,不断完善工业园区基础建设和服务体系,是提高未来十年工业园区核心竞争力的合理有效措施。

趋势二:工业土地价格回归现实

政策逐步要求工业土地必须实行招、拍、挂,后来对工业土地实施最低标准的限价政策,在中国还收购 了省级以下政府部门的土地审批权。二零一三年一月,国土资源部表示,将专门针对供地规模和存量庞大的工业土地,推动工业土地出让弹性年期和租赁制,探索存量工业土地退出机制。二零一三年的后半年,专门针对土地供给结构调整的政策陆续颁布,这也是工业土地逐渐市场化,是工业用地价格能够真正的体现市场供给与需求,回归到指示价格。

趋势三:工业地产一部分向二三线城市转移

中国一线城市工业用地价格与人力资本成本飞快,一些跨国公司正在尝试将生产制造产业园从北京、上海等中国一线城市撤出,而只保留地区总部、研发中心这样用地少、人力资本要求简化的机构,与此同时将占地总面积大、普通的人力资本需求量高的生产制造产业园转移至二三线城市。

趋势四:综合型工业商务地产

经过20年的发展壮大,在中国普通的的产业园区单纯做工业地产开发变得越来越不适应社会经济和现代社会的需要,一部分产业园区正在升级为产业发展型新城区,为工业地产探索出一条新的道路。产业园区在中国的社会经济发展中作为了高新技术产业转换产业园,吸引外资,产业转型升级等,适当发展壮大居住和其他各类城市功能,工业地产走产业发展型新城区的道路是最佳的选择。

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