产业综合体是什么?目前发展中存在哪些问题?

产业综合体是产业经济发展模式的承担者,它是一个地区经济发展的表象。因此一个产业综合体应该明确所在地区的产业基础和产业环节,服务核心是产业的关联环节、核心环节、衍生环节,并要明确服务的企业类型和人才,为之搭建建筑空间,提供企业发展的商业、住宅、产业资源要素。探索一套能够适应产业,结合企业的产业服务规则和制度,提供促进产业、企业、人才发展的动力和保障机制。它的综合不仅仅是建筑的综合,更重要的是各种产业发展要素的综合。

 


产业综合体的分类:

我们可以根据产业的内容不一样可以分为工业产业综合体、文化旅游综合体、农业生态综合体、城市产业综合体等多种不同的类型,其中城市产业综合体将是未来城市商业发展作为极其重要的载体,工业产业综合体已成为工业园区中“园中园”、“分园”的重要发展形态。

 


产业综合体发展中的问题:

一、开发的盲目性

产业综合体的成功使很多政府和商业机构匆忙发展类似项目,有的完全不考虑城市产业和发展方向,有的产业基础薄弱不具备发展综合体的基础,有的根本没有理解综合体的实质兴建大量标准厂房,这些都是不经过详细研究和论的情况开发建设,最终变成招商无力,物业空置的局面,造成极大的浪费。

二、错误的开发倾向

产业综合体的开发主体是房地产企业,因此在开发建设上借鉴了很多的地产开发经验,相对于传统产业园区而已,产业综合体在园林、办公空间、公共空间、交通动线、大堂等方面已经借鉴了商业地产一套成熟的开发及规划模式,能够集约化利用土地的同时给予入驻人才以更舒适的感受。

三、缺乏运营系统

产业综合体聚集了众多企业以后,综合体的运营将要求具备极强的资源与要素的组织能力。产业综合体的发展实质并不是依靠建筑的丰富形态吸引企业入驻,它最终依靠的是能够支持特定产业与关联产业发展的一套服务系统。这样的系统要求运营方对产业中的企业的特定需求有一定的解读,而主动提供各项企业所需要的服务的能力,组成这样的系统的人力资源要求和团队磨合的要求极高。

四、土地规划利用政策障碍

产业综合体今年来的迅速发展,政府与社会各界也在探索各方面的政策来适应这样的发展。但是,作为一种地产开发类型,还没有完备的土地政策来全面支持综合体的发展,也使得有了政策创新的机遇,也有可能会带来土地利用和管理的混乱。产业综合体的发展需要适当的监管,以保障产业发展目标。

 

 

产业综合体是今年来迅速崛起的一种房地产开发业态,它是科技园区演变的最终形态。在中国城市化与工业化的背景之下,分析产业发展及产业聚集存在的意义避免了综合体开发的无规律、盲目性,产业发展的实质是中小企业各自从事的业务价值链条不断细化的过程,这个过程中中小企业逐渐地从低价值的制造业环节向高价值的环节逐步推进。处于价值链顶端的企业对产业环境提出了具体的要求,同时促使这些企业之间以更为紧密的合作来来推动产业的发展。而产业综合体正是通过筑空间的载体将企业聚集起来,促进产业链间的企业深度合作的同时主动提了企业发展中需要的各种要素,降低了企业寻求资源的成本,推动了中、小、微企业发展。

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